6 Điểm Mới Về Sổ Đỏ Theo Nghị Định 148/2020/NĐ-CP

Mục lục

• 1. Tổng quan về Nghị định 148/2020/NĐ-CP
• 2. Điểm nổi bật: Chọn thời gian và địa điểm làm sổ đỏ
• 3. Mở rộng thẩm quyền cấp sổ đỏ
• 4. Công nhận giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn
• 5. Mở rộng điều kiện cấp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở
• 6. Thay đổi về cấp sổ đỏ khi dồn điền đổi thửa
• 7. Kết luận

1. Tổng quan về Nghị định 148/2020/NĐ-CP

Nghị định 148/2020/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 44/2014/NĐ-CP, chính thức có hiệu lực từ ngày 08/02/2021. Nghị định này mang đến nhiều thay đổi quan trọng trong thủ tục cấp sổ đỏ, giúp người dân và doanh nghiệp thuận tiện hơn trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến bất động sản.

Bài viết này của AnPhatLand sẽ tổng hợp và phân tích 6 nội dung đáng chú ý nhất trong Nghị định 148, giúp bạn đọc nắm bắt những quy định mới nhất và áp dụng vào thực tế một cách hiệu quả.

2. Điểm nổi bật: Chọn thời gian và địa điểm làm sổ đỏ

Một trong những điểm mới được người dân đặc biệt quan tâm là quy định cho phép người dân được chủ động lựa chọn thời gian và địa điểm làm thủ tục cấp sổ đỏ. Cụ thể:

• Thỏa thuận với Văn phòng/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai: Người dân có thể thỏa thuận với Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai về thời gian và địa điểm thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ.
• Làm sổ đỏ tại nhà: Theo đó, người dân có thể yêu cầu cán bộ địa chính đến tận nhà để làm thủ tục, giúp tiết kiệm thời gian và công sức đi lại.

Quy định này thể hiện sự cải cách mạnh mẽ trong thủ tục hành chính, hướng đến sự phục vụ tốt nhất cho người dân và doanh nghiệp.

3. Mở rộng thẩm quyền cấp sổ đỏ

Nghị định 148 mở rộng thẩm quyền cấp sổ đỏ cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Trước đây, thẩm quyền này chủ yếu thuộc về Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh. Việc phân cấp thẩm quyền này giúp:

• Giảm tải cho Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh: Các Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại các quận, huyện, thị xã có thể chủ động giải quyết hồ sơ, giảm áp lực cho cấp tỉnh.
• Rút ngắn thời gian cấp sổ đỏ: Do hồ sơ được xử lý nhanh chóng hơn, thời gian chờ đợi của người dân cũng được rút ngắn đáng kể.
• Tạo thuận lợi cho người dân: Người dân có thể nộp hồ sơ và làm thủ tục tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai gần nơi sinh sống, tiết kiệm thời gian và chi phí đi lại.

4. Công nhận giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn

Nghị định 148 chính thức công nhận giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn (hay còn gọi là giấy phép xây dựng tạm) là một trong những giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở. Điều này có ý nghĩa quan trọng đối với những trường hợp nhà ở được xây dựng trên đất chưa có sổ đỏ hoặc đất thuộc diện quy hoạch nhưng chưa thực hiện.

Trước đây, việc chứng minh quyền sở hữu nhà ở trong những trường hợp này gặp nhiều khó khăn. Nay, với quy định mới, người dân có thể sử dụng giấy phép xây dựng tạm để thực hiện các giao dịch liên quan đến nhà ở như mua bán, tặng cho, thế chấp,…

5. Mở rộng điều kiện cấp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở

Không chỉ nhà ở, Nghị định 148 cũng mở rộng điều kiện cấp chứng nhận quyền sở hữu đối với các công trình xây dựng không phải là nhà ở. Cụ thể, giấy phép xây dựng công trình có thời hạn cũng được chấp nhận là một trong những giấy tờ để chứng minh quyền sở hữu công trình.

Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp và cá nhân sở hữu các công trình xây dựng tạm trên đất thuê, đất mượn hoặc đất thuộc diện quy hoạch nhưng chưa thực hiện. Họ có thể dễ dàng thực hiện các giao dịch liên quan đến công trình như cho thuê, thế chấp,…

6. Thay đổi về cấp sổ đỏ khi dồn điền đổi thửa

Nghị định 148 bãi bỏ quy định về cấp đổi sổ đỏ khi thực hiện dồn điền đổi thửa. Thay vào đó, sẽ thực hiện cấp sổ đỏ mới cho người sử dụng đất sau khi dồn điền đổi thửa.

Ngoài ra, Nghị định cũng hướng dẫn chi tiết thủ tục cấp sổ đỏ mới khi dồn điền đổi thửa trong trường hợp đất bị thế chấp tại ngân hàng. Điều này giúp các tổ chức tín dụng và người sử dụng đất chủ động hơn trong quá trình thực hiện thủ tục, đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan.

7. Kết luận

Nghị định 148/2020/NĐ-CP đã mang đến nhiều thay đổi tích cực trong thủ tục cấp sổ đỏ, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân và doanh nghiệp. Việc nắm bắt và áp dụng những quy định mới này là vô cùng quan trọng để đảm bảo quyền lợi và thực hiện các giao dịch bất động sản một cách hiệu quả.

Nếu bạn đang có nhu cầu tìm hiểu thêm về các vấn đề pháp lý liên quan đến bất động sản hoặc cần tư vấn về các dự án bất động sản tiềm năng, hãy liên hệ ngay với AnPhatLand để được hỗ trợ tốt nhất.