Diện Tích Phòng Trọ Bao Nhiêu Là Hợp Lý? Quy Định & Gợi Ý Cho Nhà Đầu Tư

Bài toán về diện tích phòng trọ luôn là một vấn đề được nhiều nhà đầu tư và người thuê trọ quan tâm. Một mặt, nhà đầu tư muốn tối ưu chi phí xây dựng, tăng số lượng phòng cho thuê. Mặt khác, người thuê trọ mong muốn không gian sống thoải mái, tiện nghi, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt. Vậy, diện tích phòng trọ bao nhiêu là hợp lý? Quy định hiện hành về vấn đề này như thế nào? Hãy cùng AnPhatLand đi sâu vào phân tích và tìm câu trả lời trong bài viết dưới đây.

Mục Lục

• Thực trạng về diện tích phòng trọ hiện nay
• Quy định hiện hành về diện tích phòng trọ tối thiểu
• Đề xuất về diện tích phòng trọ từ HoREA
• Dự kiến quy định về diện tích phòng trọ của Hà Nội
• Gợi ý diện tích phòng trọ hợp lý để xây và cho thuê
• Diện tích phòng trọ hợp lý cho nhà cấp 4
• Diện tích phòng trọ hợp lý cho nhà tầng
• Chi phí xây dựng phòng trọ
• Kết luận

Thực trạng về diện tích phòng trọ hiện nay

Sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp, khu chế xuất và các trường đại học, cao đẳng đã kéo theo sự gia tăng nhanh chóng về nhu cầu thuê trọ, đặc biệt tại các thành phố lớn. Điều này dẫn đến sự nở rộ của các khu nhà trọ, phòng trọ cho thuê. Tuy nhiên, bên cạnh những lợi ích về chỗ ở, sự phát triển ồ ạt này cũng đi kèm với không ít bất cập.

Nhiều khu nhà trọ được xây dựng một cách tự phát, thiếu quy hoạch, không đảm bảo các tiêu chuẩn về diện tích, ánh sáng, thông gió và an toàn. Tình trạng phòng trọ chật hẹp, ẩm thấp, thiếu tiện nghi sinh hoạt là điều không hiếm gặp, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của người thuê trọ.

Quy định hiện hành về diện tích phòng trọ tối thiểu

Một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng trên là do hiện nay, vẫn chưa có một quy định cụ thể, thống nhất về diện tích tối thiểu của phòng trọ trên phạm vi toàn quốc. Điều này gây khó khăn cho công tác quản lý, kiểm soát chất lượng xây dựng và tạo kẽ hở cho các chủ đầu tư lách luật, xây dựng những phòng trọ quá nhỏ, không đảm bảo điều kiện sống tối thiểu cho người thuê.

Trước đây, Thông tư 20/2016/TT-BXD có quy định về tiêu chuẩn diện tích tối thiểu cho phòng ở. Tuy nhiên, thông tư này đã được thay thế bởi Thông tư 09/2021/TT-BXD, và hiện tại, không còn bất kỳ quy định nào về tiêu chuẩn diện tích tối thiểu cho phòng ở, bao gồm cả phòng trọ.

Đề xuất về diện tích phòng trọ từ HoREA

Trước thực trạng trên, Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) đã có những đề xuất cụ thể nhằm đưa ra các tiêu chuẩn tối thiểu cho phòng trọ, đảm bảo chất lượng sống cho người thuê. Theo HoREA, diện tích phòng ở nên đáp ứng các tiêu chí sau:

• Diện tích phòng ở không nhỏ hơn 10m2 hoặc 15m2.
• Chiều rộng thông thủy (chiều rộng thực tế sử dụng) tối thiểu 2,4m.
• Chiều cao thông thủy (chiều cao từ sàn đến trần sau khi hoàn thiện) thấp nhất 2,7m.
• Diện tích sử dụng bình quân thấp nhất từ 5 – 7,5m2/người.
• Lối đi lại giữa 2 dãy nhà trọ tối thiểu 2-2,2m.
• Khu nhà trọ có từ 10 phòng trở lên cần có phòng sinh hoạt chung.

Dự kiến quy định về diện tích phòng trọ của Hà Nội

Tương tự như TP.HCM, Hà Nội cũng đang đối mặt với vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp, đặc biệt là người lao động, sinh viên thuê trọ. Để giải quyết vấn đề này, UBND TP. Hà Nội cũng đã có những dự kiến về quy định diện tích nhà ở tối thiểu khi đăng ký thường trú vào chỗ ở hợp pháp do thuê, mượn, ở nhờ.

Theo đó, Hà Nội dự kiến quy định diện tích nhà ở tối thiểu là 15m2 ở khu vực nội thành và 8m2 ở khu vực ngoại thành. Quy định này, nếu được thông qua, sẽ góp phần cải thiện điều kiện sống cho người thuê trọ, đồng thời giúp quản lý chặt chẽ hơn hoạt động cho thuê nhà trọ trên địa bàn thành phố.

Gợi ý diện tích phòng trọ hợp lý để xây và cho thuê

Vậy, với những thông tin trên, diện tích phòng trọ bao nhiêu là hợp lý để vừa tiết kiệm chi phí xây dựng, vừa dễ dàng cho thuê và đảm bảo chất lượng sống cho người thuê? Dưới đây là một số gợi ý từ AnPhatLand:

• Diện tích phòng trọ phổ biến hiện nay dao động từ 12 – 25m2, phù hợp với 1 đến 4 người ở.
• Nên ưu tiên xây dựng phòng trọ khép kín (có bếp, phòng tắm/vệ sinh) để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản của người thuê.
• Chú trọng đến thiết kế thông thoáng, có ánh sáng tự nhiên và hệ thống thông gió tốt.

Diện tích phòng trọ hợp lý cho nhà cấp 4

Đối với nhà cấp 4, diện tích phòng trọ phổ biến nhất là 15m2 (có gác xép) và 20m2 (không có gác xép). Phòng trọ khép kín (có bếp, phòng tắm/vệ sinh) cũng được ưa chuộng vì sự tiện lợi.

Diện tích phòng trọ hợp lý cho nhà tầng

Đối với nhà tầng, diện tích phòng trọ phù hợp từ 15-25m2. Nên thiết kế phòng có ban công hoặc cửa sổ để đón ánh sáng và gió tự nhiên. Ngoài ra, cần chú ý đến vấn đề cách âm để đảm bảo sự riêng tư cho người thuê.

Chi phí xây dựng phòng trọ

Chi phí xây dựng phòng trọ bao gồm:

• Chi phí thiết kế (nếu có).
• Chi phí thi công (vật liệu xây dựng, nhân công).
• Chi phí nội thất (giường, tủ, bàn ghế,…).

Đơn giá xây dựng phòng trọ năm 2023 dao động từ 2,6 – 3,5 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vật liệu xây dựng và khu vực địa lý.

Kết luận

Diện tích phòng trọ là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quyết định thuê trọ của người thuê và hiệu quả kinh doanh cho thuê của chủ đầu tư. Mặc dù hiện tại chưa có quy định cụ thể về diện tích tối thiểu, nhưng những đề xuất từ HoREA và dự kiến của Hà Nội là những thông tin tham khảo hữu ích để các nhà đầu tư có thể đưa ra quyết định phù hợp.

Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về diện tích phòng trọ. Nếu bạn đang có nhu cầu tư vấn về thiết kế, xây dựng nhà trọ, hãy liên hệ với AnPhatLand để được hỗ trợ tốt nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trên con đường đầu tư bất động sản!

Liên hệ AnPhatLand ngay hôm nay để được tư vấn chi tiết! https://anphatland.com.vn