Diện Tích Sàn Xây Dựng Là Gì? Hướng Dẫn Chi Tiết Từ A Đến Z (2024)

Diện tích sàn xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc lập kế hoạch và dự toán chi phí cho bất kỳ công trình xây dựng nào. Hiểu rõ về khái niệm này giúp chủ đầu tư, kỹ sư và những người quan tâm đến lĩnh vực xây dựng có thể đưa ra những quyết định chính xác và hiệu quả. Bài viết này của AnPhatLand sẽ cung cấp một cái nhìn tổng quan và chi tiết về diện tích sàn xây dựng, từ định nghĩa, công thức tính, đến cách áp dụng vào thực tế. Cùng theo dõi nhé!

Mục Lục

1. Diện Tích Sàn Là Gì? Tại Sao Cần Tính Diện Tích Sàn Xây Dựng?
2. Công Thức Tính Diện Tích Sàn Xây Dựng Chi Tiết
3. Cách Tính Diện Tích Sàn Xây Dựng Chi Tiết Cho Từng Phần Của Công Trình
   1. Diện Tích Móng
   2. Diện Tích Tầng Hầm
   3. Diện Tích Sàn Các Tầng
   4. Diện Tích Mái
   5. Diện Tích Sân Vườn, Sân Thượng
4. Phân Biệt Diện Tích Sàn Xây Dựng và Diện Tích Sử Dụng
5. Các Lưu Ý Quan Trọng Khi Tính Diện Tích Sàn Xây Dựng
6. Kết Luận

1. Diện Tích Sàn Là Gì? Tại Sao Cần Tính Diện Tích Sàn Xây Dựng?

Diện tích sàn (tiếng Anh: Floor Area) là tổng diện tích của tất cả các tầng (kể cả tầng hầm, tầng bán hầm, tầng kỹ thuật, tầng áp mái và tum) của một công trình. Diện tích này được đo theo mép ngoài của tường bao công trình.

Tầm quan trọng của việc tính diện tích sàn xây dựng:

• Dự toán chi phí: Diện tích sàn là cơ sở để tính toán chi phí vật liệu, nhân công và các chi phí khác liên quan đến xây dựng.
• Xin phép xây dựng: Cơ quan quản lý nhà nước sử dụng diện tích sàn để kiểm soát quy mô công trình và đảm bảo tuân thủ quy hoạch xây dựng.
• Quản lý xây dựng: Diện tích sàn giúp chủ đầu tư và nhà thầu quản lý tiến độ và chất lượng công trình.
• Tính thuế: Diện tích sàn là một trong những yếu tố để tính thuế sử dụng đất và các loại thuế liên quan đến bất động sản.

2. Công Thức Tính Diện Tích Sàn Xây Dựng Chi Tiết

Công thức tổng quát để tính diện tích sàn xây dựng như sau:

Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Các loại diện tích khác (móng, mái, sân, tầng hầm,…)

Trong đó:

• Diện tích sàn sử dụng: Là tổng diện tích sử dụng của tất cả các tầng, bao gồm cả diện tích bên trong tường bao và diện tích tường ngăn (nếu có).
• Các loại diện tích khác: Là diện tích của móng, mái, sân, tầng hầm và các công trình phụ trợ khác.

3. Cách Tính Diện Tích Sàn Xây Dựng Chi Tiết Cho Từng Phần Của Công Trình

Để tính diện tích sàn xây dựng một cách chính xác, chúng ta cần xem xét từng phần của công trình:

3.1. Diện Tích Móng

Diện tích móng được tính dựa trên loại móng và diện tích sàn tầng 1:

• Móng đơn: Chiếm khoảng 20-30% diện tích sàn tầng 1.
• Móng băng: Chiếm khoảng 50% diện tích sàn tầng 1.
• Móng bè: Chiếm khoảng 80-100% diện tích sàn tầng 1.
• Móng cọc: Chiếm khoảng 40-60% diện tích sàn tầng 1.

Ví dụ: Nếu diện tích sàn tầng 1 là 100m2 và sử dụng móng băng, diện tích móng sẽ là khoảng 50m2.

3.2. Diện Tích Tầng Hầm

Diện tích tầng hầm được tính dựa trên độ sâu của hầm so với mặt đất:

• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với mặt đất: Tính 150% diện tích.
• Hầm có độ sâu từ 1.5m đến 2.0m so với mặt đất: Tính 170% diện tích.
• Hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với mặt đất: Tính 200% diện tích.

Ví dụ: Nếu diện tích tầng hầm là 80m2 và độ sâu là 1.8m, diện tích tính vào sàn xây dựng sẽ là 80m2 x 170% = 136m2.

3.3. Diện Tích Sàn Các Tầng

Diện tích sàn các tầng được tính bằng diện tích sử dụng của từng tầng, bao gồm cả ban công, hành lang và các khu vực khác.

Ví dụ: Nếu một ngôi nhà có 3 tầng, mỗi tầng có diện tích sử dụng là 100m2, tổng diện tích sàn các tầng sẽ là 300m2.

3.4. Diện Tích Mái

Diện tích mái được tính dựa trên loại mái:

• Mái bằng: Tính 50% diện tích.
• Mái dốc: Tính 70% diện tích.
• Mái ngói: Tính 100% diện tích (tính theo hình chiếu bằng của mái).

Ví dụ: Nếu diện tích mái ngói là 120m2, diện tích tính vào sàn xây dựng sẽ là 120m2.

3.5. Diện Tích Sân Vườn, Sân Thượng

Diện tích sân vườn, sân thượng được tính như sau:

• Sân trước và sân sau có diện tích nhỏ hơn 40m2: Tính 50% diện tích.
• Sân trước và sân sau có diện tích lớn hơn 40m2: Tính 70% diện tích.
• Sân thượng có mái che: Tính 100% diện tích.
• Sân thượng không có mái che: Tính 50% diện tích.

Ví dụ: Nếu sân trước nhà bạn rộng 30m2, diện tích tính vào sàn xây dựng sẽ là 30m2 x 50% = 15m2.

4. Phân Biệt Diện Tích Sàn Xây Dựng và Diện Tích Sử Dụng

Nhiều người thường nhầm lẫn giữa diện tích sàn xây dựng và diện tích sử dụng. Dưới đây là sự khác biệt cơ bản:

• Diện tích sàn xây dựng: Là tổng diện tích của tất cả các tầng, bao gồm cả diện tích tường, cột, và các công trình phụ trợ.
• Diện tích sử dụng: Là diện tích thực tế mà bạn có thể sử dụng trong ngôi nhà, không bao gồm diện tích tường, cột và các công trình phụ trợ.

Diện tích sàn xây dựng luôn lớn hơn hoặc bằng diện tích sử dụng.

5. Các Lưu Ý Quan Trọng Khi Tính Diện Tích Sàn Xây Dựng

• Đọc kỹ bản vẽ thiết kế: Bản vẽ thiết kế là tài liệu quan trọng nhất để tính diện tích sàn xây dựng. Đảm bảo bạn hiểu rõ các thông số và ký hiệu trên bản vẽ.
• Tham khảo ý kiến của kiến trúc sư và kỹ sư: Nếu bạn không chắc chắn về cách tính, hãy tham khảo ý kiến của các chuyên gia.
• Tuân thủ quy định của pháp luật: Việc tính diện tích sàn xây dựng phải tuân thủ các quy định của pháp luật về xây dựng và quy hoạch đô thị.
• Sử dụng phần mềm hỗ trợ: Có nhiều phần mềm hỗ trợ tính diện tích sàn xây dựng, giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức.

6. Kết Luận

Hiểu rõ về diện tích sàn xây dựng là rất quan trọng để quản lý chi phí, xin phép xây dựng và đảm bảo tuân thủ quy định của pháp luật. Hy vọng bài viết này của AnPhatLand đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích và giúp bạn tự tin hơn trong việc lập kế hoạch và thực hiện các dự án xây dựng.

Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần tư vấn thêm về các vấn đề liên quan đến bất động sản, đừng ngần ngại liên hệ với AnPhatLand qua website: https://anphatland.com.vn