Cảnh giác 6 chiêu trò lừa đảo bất động sản: “Tiền mất tật mang”

Mục lục

• Giới thiệu
• 1. Chiếm đoạt tiền đặt cọc bằng dự án “ma”
• 2. Rao bán nhà đất thanh lý ngân hàng giả
• 3. Mạo danh chính quyền hoặc chủ đầu tư uy tín
• 4. Bán một lô đất cho nhiều người
• 5. Lừa đảo qua vi bằng
• 6. Đánh tráo sổ đỏ
• Kết luận

Giới thiệu

Thị trường bất động sản luôn tiềm ẩn những cơ hội sinh lời hấp dẫn, nhưng đồng thời cũng đi kèm với không ít rủi ro, đặc biệt là các chiêu trò lừa đảo ngày càng tinh vi. Theo một bài viết trên Batdongsan.com.vn, có 6 hình thức lừa đảo phổ biến mà người mua nhà đất cần đặc biệt cảnh giác để tránh rơi vào cảnh “tiền mất tật mang”. AnPhatLand xin chia sẻ lại thông tin này để quý khách hàng có thêm kiến thức và kinh nghiệm, tự bảo vệ mình trước những cạm bẫy trên thị trường.

1. Chiếm đoạt tiền đặt cọc bằng dự án “ma”

Đây là hình thức lừa đảo phổ biến nhất, nhắm vào tâm lý muốn sở hữu bất động sản giá rẻ của nhiều người. Kẻ gian thường tạo ra các dự án không có thật, hoặc chỉ là bãi đất trống, sau đó quảng cáo rầm rộ với giá bán hấp dẫn và yêu cầu khách hàng đặt cọc một khoản tiền lớn. Sau khi thu được tiền, chúng sẽ biến mất, để lại người mua với những tờ giấy vô giá trị.

Ví dụ: Một nhóm đối tượng tự xưng là chủ đầu tư dự án khu dân cư cao cấp tại một vùng ven thành phố đã tổ chức mở bán rầm rộ, thu hút hàng trăm khách hàng tham gia. Họ đưa ra mức giá thấp hơn thị trường 30%, kèm theo nhiều ưu đãi hấp dẫn như chiết khấu cao, tặng quà giá trị. Nhiều người đã tin tưởng và đặt cọc hàng trăm triệu đồng. Tuy nhiên, sau một thời gian, dự án vẫn chỉ là bãi đất trống, và chủ đầu tư thì bặt vô âm tín.

Để tránh sập bẫy, bạn cần:

• Kiểm tra kỹ tính pháp lý của dự án: Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ giấy tờ như giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… và xác minh thông tin tại cơ quan chức năng.
• Tham khảo ý kiến của các chuyên gia bất động sản hoặc luật sư để được tư vấn.
• Không nên đặt cọc số tiền quá lớn khi chưa tìm hiểu kỹ về dự án và chủ đầu tư.

2. Rao bán nhà đất thanh lý ngân hàng giả

Lợi dụng tâm lý muốn mua được nhà giá rẻ từ ngân hàng thanh lý, nhiều đối tượng đã tạo ra các thông tin giả mạo về việc bán nhà đất thanh lý với giá cực kỳ hấp dẫn. Chúng yêu cầu người mua đặt cọc trước một khoản tiền để giữ chỗ, sau đó tìm cách chiếm đoạt.

Ví dụ: Một người rao bán căn nhà “thanh lý ngân hàng” trên mạng xã hội với giá chỉ bằng 70% giá thị trường. Họ yêu cầu người mua đặt cọc 50 triệu đồng để làm thủ tục. Sau khi nhận được tiền, họ viện đủ lý do để trì hoãn việc giao nhà, rồi cuối cùng biến mất.

Để phòng tránh, hãy:

• Liên hệ trực tiếp với ngân hàng để xác minh thông tin về việc thanh lý tài sản.
• Không tin vào những lời rao bán nhà đất thanh lý với giá quá rẻ so với thị trường.
• Tuyệt đối không đặt cọc tiền cho người lạ khi chưa có sự xác nhận của ngân hàng.

3. Mạo danh chính quyền hoặc chủ đầu tư uy tín

Kẻ gian sử dụng hình ảnh, logo của các cơ quan nhà nước hoặc các chủ đầu tư uy tín để tạo lòng tin cho khách hàng. Chúng có thể giả mạo văn bản, giấy tờ để chứng minh tính hợp pháp của dự án hoặc thông tin về việc bán nhà đất.

Ví dụ: Một nhóm đối tượng đã làm giả quyết định của UBND thành phố về việc phê duyệt dự án khu dân cư. Họ sử dụng quyết định giả này để quảng cáo và bán đất nền cho người dân. Khi người mua phát hiện ra sự thật thì đã quá muộn.

Cách phòng tránh:

• Kiểm tra kỹ tính xác thực của các văn bản, giấy tờ liên quan đến dự án hoặc việc bán nhà đất.
• Liên hệ trực tiếp với cơ quan chức năng hoặc chủ đầu tư để xác minh thông tin.
• Cảnh giác với những lời hứa hẹn quá mức từ người bán.

4. Bán một lô đất cho nhiều người

Hình thức lừa đảo này thường xảy ra ở các dự án đất nền tự phân lô, tách thửa trái phép. Kẻ gian lợi dụng sự sơ hở trong quản lý đất đai để bán một lô đất cho nhiều người khác nhau, thu lợi bất chính.

Ví dụ: Một người tự ý phân lô một khu đất nông nghiệp thành nhiều lô nhỏ hơn rồi rao bán. Họ bán một lô đất cho 3 người khác nhau, mỗi người nhận một hợp đồng mua bán khác nhau. Khi người mua tiến hành xây dựng thì mới phát hiện ra tranh chấp.

Để tránh bị lừa, bạn cần:

• Tìm hiểu kỹ về quy hoạch của khu đất: Liệu khu đất có được phép phân lô, tách thửa hay không?
• Yêu cầu người bán cung cấp bản vẽ chi tiết phân lô và xác minh thông tin tại cơ quan quản lý đất đai.
• Không nên mua đất nền ở những dự án không rõ ràng về pháp lý.

5. Lừa đảo qua vi bằng

Vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại lập. Tuy nhiên, nhiều đối tượng đã lợi dụng vi bằng để thực hiện các hành vi lừa đảo trong giao dịch bất động sản, chẳng hạn như lập vi bằng giả, lập vi bằng khống về việc giao nhận tiền, giao nhận nhà đất… để tạo niềm tin cho người mua.

Ví dụ: Một người bán nhà lập vi bằng về việc đã giao nhà cho người mua, mặc dù thực tế chưa giao. Vi bằng này được sử dụng để chứng minh rằng người mua đã nhận nhà và phải thanh toán nốt số tiền còn lại. Tuy nhiên, khi người mua đến nhận nhà thì phát hiện ra nhà vẫn đang có người khác ở.

Để tránh rủi ro, bạn cần:

• Tìm hiểu kỹ về giá trị pháp lý của vi bằng trong giao dịch bất động sản.
• Kiểm tra tính xác thực của vi bằng bằng cách liên hệ với Văn phòng Thừa phát lại đã lập vi bằng.
• Không nên tin tưởng tuyệt đối vào vi bằng mà cần kiểm tra kỹ các thông tin liên quan đến giao dịch.

6. Đánh tráo sổ đỏ

Đây là hình thức lừa đảo tinh vi, thường nhắm vào những người mua nhà đất thiếu kinh nghiệm. Kẻ gian sẽ lợi dụng sơ hở của người mua để đánh tráo sổ đỏ thật bằng sổ đỏ giả, hoặc sổ đỏ của một bất động sản khác có giá trị thấp hơn.

Ví dụ: Một người mua nhà đã bị người bán đánh tráo sổ đỏ thật bằng một sổ đỏ giả. Sổ đỏ giả này có thông tin giống hệt sổ đỏ thật, nhưng lại không có giá trị pháp lý. Khi người mua mang sổ đỏ đi công chứng thì mới phát hiện ra mình bị lừa.

Để phòng tránh, bạn cần:

• Kiểm tra kỹ tính xác thực của sổ đỏ: So sánh thông tin trên sổ đỏ với thông tin trên giấy tờ tùy thân của người bán, kiểm tra dấu giáp lai, chữ ký của người có thẩm quyền…
• Yêu cầu người bán cung cấp bản sao sổ đỏ đã được công chứng.
• Nếu có nghi ngờ, hãy liên hệ với cơ quan quản lý đất đai để được xác minh thông tin.
• Nên thực hiện giao dịch mua bán nhà đất tại các văn phòng công chứng uy tín.

Kết luận

Thị trường bất động sản luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là các chiêu trò lừa đảo ngày càng tinh vi. Để bảo vệ mình khỏi những cạm bẫy này, người mua nhà đất cần trang bị cho mình kiến thức và kinh nghiệm, đồng thời luôn cảnh giác và thận trọng trong mọi giao dịch. AnPhatLand hy vọng những thông tin trên sẽ giúp quý khách hàng có thêm kinh nghiệm để giao dịch bất động sản an toàn và hiệu quả.

Nếu bạn đang có nhu cầu mua bán hoặc đầu tư bất động sản, hãy liên hệ với AnPhatLand để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất: https://anphatland.com.vn