Điểm danh 5 chính sách quản lý Bất Động Sản nổi bật năm 2019

Mục lục

• Tổng quan thị trường bất động sản 2019
• Thanh tra hàng loạt dự án bất động sản
• Siết tín dụng vào bất động sản
• Ban hành văn bản chấn chỉnh thị trường
• Điều chỉnh khung giá đất và bảng giá đất
• Siết chặt tình trạng người nước ngoài “núp bóng” mua nhà
• Kết luận

Tổng quan thị trường bất động sản 2019

Năm 2019 đánh dấu một giai đoạn có nhiều biến động đối với thị trường bất động sản Việt Nam. Bên cạnh những cơ hội phát triển, thị trường cũng phải đối mặt với không ít thách thức từ các chính sách điều chỉnh và quản lý của Nhà nước. Bài viết này AnPhatLand sẽ tổng hợp và phân tích 5 chính sách nổi bật nhất đã tác động đến thị trường bất động sản trong năm 2019.

Thanh tra hàng loạt dự án bất động sản

Một trong những động thái mạnh mẽ của cơ quan quản lý nhà nước trong năm 2019 là tiến hành thanh tra hàng loạt dự án bất động sản trên cả nước. Mục tiêu của việc này là nhằm rà soát, chấn chỉnh các sai phạm trong quá trình triển khai dự án, từ việc tuân thủ quy hoạch, sử dụng đất đai đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

Việc thanh tra này có tác động kép đến thị trường. Một mặt, nó giúp sàng lọc các chủ đầu tư yếu kém, không đủ năng lực, hoặc có dấu hiệu vi phạm pháp luật, từ đó giúp thị trường trở nên minh bạch và lành mạnh hơn. Mặt khác, nó cũng gây ra sự chậm trễ trong tiến độ triển khai của một số dự án, ảnh hưởng đến nguồn cung bất động sản trên thị trường.

Siết tín dụng vào bất động sản

Chính sách siết chặt tín dụng vào bất động sản tiếp tục được Ngân hàng Nhà nước duy trì và tăng cường trong năm 2019. Các ngân hàng thương mại được yêu cầu kiểm soát chặt chẽ hơn dòng vốn đổ vào lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là các dự án có tính rủi ro cao.

Mục đích của chính sách này là nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, thổi giá bất động sản, đồng thời giúp thị trường tái cơ cấu và phát triển bền vững hơn. Tuy nhiên, nó cũng gây ra không ít khó khăn cho các doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt là các doanh nghiệp vừa và nhỏ, trong việc tiếp cận nguồn vốn để triển khai dự án. Để ứng phó với tình hình này, nhiều doanh nghiệp đã phải tìm kiếm các nguồn vốn khác, chẳng hạn như phát hành trái phiếu doanh nghiệp.

Ban hành văn bản chấn chỉnh thị trường

Trước tình trạng sốt đất ảo diễn ra ở nhiều địa phương, đặc biệt là các khu vực có thông tin quy hoạch dự án lớn, nhiều tỉnh thành đã ban hành các văn bản chỉ đạo, chấn chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản. Các văn bản này tập trung vào việc kiểm soát chặt chẽ hoạt động phân lô, bán nền, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, thổi giá, gây bất ổn cho thị trường.

Các biện pháp chấn chỉnh này đã có tác động tích cực trong việc hạ nhiệt thị trường, giúp giảm thiểu rủi ro cho các nhà đầu tư và người mua nhà. Tuy nhiên, nó cũng khiến cho một số dự án bị chậm tiến độ do phải rà soát lại các thủ tục pháp lý.

Điều chỉnh khung giá đất và bảng giá đất

Năm 2019, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 96/2019/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP quy định về giá đất. Theo đó, khung giá đất được điều chỉnh tăng lên so với giai đoạn trước. Các địa phương cũng tiến hành rà soát, điều chỉnh bảng giá đất để phù hợp với tình hình thực tế của thị trường.

Việc điều chỉnh khung giá đất và bảng giá đất được kỳ vọng sẽ giúp tăng thu ngân sách nhà nước từ hoạt động giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, nó cũng có thể làm tăng chi phí đầu vào của các dự án bất động sản, từ đó đẩy giá nhà đất lên cao, gây khó khăn cho người có thu nhập thấp muốn sở hữu nhà ở.

Siết chặt tình trạng người nước ngoài “núp bóng” mua nhà

Trong năm 2019, cơ quan quản lý nhà nước cũng tăng cường kiểm tra, giám sát tình trạng người nước ngoài lợi dụng kẽ hở pháp luật để mua nhà ở tại Việt Nam. Mục đích của việc này là nhằm đảm bảo an ninh quốc phòng, đồng thời ngăn chặn tình trạng đầu cơ, thao túng thị trường bất động sản của các đối tượng này.

Các biện pháp được áp dụng bao gồm rà soát các giao dịch mua bán nhà ở có yếu tố nước ngoài, kiểm tra giấy tờ tùy thân, xác minh nguồn gốc tiền mua nhà… Việc siết chặt quản lý này đã giúp hạn chế tình trạng người nước ngoài “núp bóng” mua nhà, góp phần làm lành mạnh hóa thị trường.

Kết luận

Năm 2019 là một năm có nhiều dấu ấn trong công tác quản lý thị trường bất động sản tại Việt Nam. Các chính sách được ban hành và thực thi đã có tác động lớn đến sự phát triển của thị trường, cả về mặt tích cực lẫn tiêu cực. Việc tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý, tăng cường kiểm tra, giám sát và điều hành linh hoạt là rất cần thiết để đảm bảo thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững và minh bạch trong thời gian tới.

Để được tư vấn chuyên sâu về thị trường bất động sản và các cơ hội đầu tư tiềm năng, quý khách hàng vui lòng liên hệ với AnPhatLand để được hỗ trợ tốt nhất!