Giải Mã Thông Tư 07/2019/TT-BXD: Quy Định Về Tầng Tum, Tầng Lửng

Thông tư 07/2019/TT-BXD: Giải Mã Quy Định Về Tầng Tum và Tầng Lửng trong Xây Dựng

Thông tư 07/2019/TT-BXD của Bộ Xây dựng, có hiệu lực từ ngày 01/01/2020, đã mang đến những thay đổi quan trọng trong việc phân cấp công trình xây dựng, đặc biệt là các quy định liên quan đến tầng tum và tầng lửng. Bài viết này của AnPhatLand sẽ đi sâu vào phân tích những nội dung chính của thông tư, giúp các nhà đầu tư, kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng và những ai quan tâm đến lĩnh vực bất động sản có cái nhìn rõ ràng và chính xác nhất.

Mục Lục

1. Tổng quan về Thông tư 07/2019/TT-BXD
2. Quy định chi tiết về tầng lửng
   • Đối với nhà ở riêng lẻ
   • Đối với công trình nhiều tầng (không phải nhà ở riêng lẻ)
3. Quy định chi tiết về tầng tum
4. Quy định chuyển tiếp
5. Ảnh hưởng của Thông tư đến thực tế xây dựng
6. Kết luận

1. Tổng quan về Thông tư 07/2019/TT-BXD

Thông tư 07/2019/TT-BXD sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 03/2016/TT-BXD ngày 10 tháng 3 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng. Trong đó, các quy định về cách xác định số tầng của công trình, đặc biệt là tầng tum và tầng lửng, nhận được sự quan tâm lớn từ giới chuyên môn và người dân.

Mục đích chính của việc sửa đổi này là làm rõ các tiêu chí để phân loại công trình, giúp cho việc quản lý xây dựng được chặt chẽ và minh bạch hơn, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư và đơn vị thiết kế trong quá trình triển khai dự án.

2. Quy định chi tiết về tầng lửng

Thông tư 07/2019/TT-BXD đưa ra các quy định khác nhau về tầng lửng, tùy thuộc vào loại hình công trình:

2.1. Đối với nhà ở riêng lẻ

Theo thông tư, tầng lửng trong nhà ở riêng lẻ sẽ không được tính vào số tầng của công trình nếu đáp ứng các điều kiện sau:

• Diện tích sàn của tầng lửng không vượt quá 65% diện tích sàn của tầng bên dưới.

Ví dụ, nếu diện tích sàn tầng trệt của một căn nhà là 100m², thì diện tích sàn tầng lửng không được vượt quá 65m² để không bị tính vào số tầng của công trình.

2.2. Đối với công trình nhiều tầng (không phải nhà ở riêng lẻ)

Đối với các công trình không phải là nhà ở riêng lẻ, quy định về tầng lửng còn khắt khe hơn:

• Diện tích sàn của tầng lửng không vượt quá 10% diện tích sàn của tầng bên dưới.
• Diện tích sàn của tầng lửng không vượt quá 300m².
• Tầng lửng chỉ được sử dụng làm khu kỹ thuật.
• Mỗi công trình chỉ được phép có một tầng lửng duy nhất không tính vào số tầng.

Ví dụ, một tòa nhà văn phòng có diện tích sàn mỗi tầng là 1000m², thì tầng lửng (nếu có) chỉ được phép có diện tích tối đa là 100m² (10% của 1000m²) và phải được sử dụng cho mục đích kỹ thuật.

“

3. Quy định chi tiết về tầng tum

Tầng tum là một phần kiến trúc thường thấy trong các công trình xây dựng, có chức năng che chắn cầu thang, thang máy và các thiết bị kỹ thuật khác. Theo Thông tư 07/2019/TT-BXD, tầng tum sẽ không được tính vào số tầng của công trình nếu đáp ứng các điều kiện sau:

• Tầng tum chỉ được sử dụng để bao che cầu thang, thang máy, các thiết bị kỹ thuật và phục vụ cho việc lên mái và cứu nạn.
• Diện tích sàn của tầng tum không vượt quá 30% diện tích sàn mái.

Ví dụ, nếu diện tích sàn mái của một tòa nhà là 500m², thì diện tích sàn tầng tum không được vượt quá 150m² (30% của 500m²).

“

4. Quy định chuyển tiếp

Để đảm bảo tính công bằng và tránh gây xáo trộn cho các dự án đang triển khai, Thông tư 07/2019/TT-BXD cũng quy định về các trường hợp chuyển tiếp:

• Đối với các dự án đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định đầu tư trước ngày 01/01/2020, việc phân cấp công trình xây dựng vẫn thực hiện theo quy định tại thời điểm phê duyệt dự án.
• Trong trường hợp chủ đầu tư muốn điều chỉnh thiết kế sau ngày 01/01/2020, việc phân cấp công trình phải tuân theo quy định của Thông tư 07/2019/TT-BXD.

Điều này có nghĩa là, nếu một dự án đã được phê duyệt từ năm 2019 trở về trước, và chủ đầu tư không có ý định thay đổi thiết kế, thì các quy định về tầng tum và tầng lửng vẫn áp dụng theo quy định cũ. Tuy nhiên, nếu chủ đầu tư muốn điều chỉnh thiết kế sau ngày 01/01/2020, thì bắt buộc phải tuân thủ theo các quy định mới của Thông tư 07/2019/TT-BXD.

“

5. Ảnh hưởng của Thông tư đến thực tế xây dựng

Thông tư 07/2019/TT-BXD đã có những tác động đáng kể đến thực tế xây dựng tại Việt Nam:

• Đối với nhà ở riêng lẻ: Các chủ đầu tư và đơn vị thiết kế cần phải tính toán kỹ lưỡng diện tích tầng lửng để đảm bảo không vượt quá 65% diện tích sàn tầng dưới, nhằm tránh bị tính thêm tầng, ảnh hưởng đến các quy định về mật độ xây dựng và chiều cao công trình.
• Đối với công trình nhiều tầng: Việc giới hạn diện tích và mục đích sử dụng của tầng lửng (chỉ được làm khu kỹ thuật) đã khiến cho các chủ đầu tư phải xem xét lại phương án thiết kế, tìm kiếm các giải pháp thay thế để tối ưu hóa không gian sử dụng.
• Đối với tầng tum: Quy định về diện tích tầng tum không vượt quá 30% diện tích sàn mái cũng đòi hỏi các kiến trúc sư phải có sự sáng tạo trong thiết kế, vừa đảm bảo tính thẩm mỹ, vừa đáp ứng được các yêu cầu kỹ thuật.

Nhìn chung, Thông tư 07/2019/TT-BXD đã góp phần chuẩn hóa các quy định về phân cấp công trình xây dựng, giúp cho việc quản lý xây dựng được hiệu quả hơn. Tuy nhiên, để áp dụng các quy định này một cách chính xác và linh hoạt, các chủ đầu tư, đơn vị thiết kế và các cơ quan quản lý nhà nước cần có sự phối hợp chặt chẽ và thường xuyên cập nhật thông tin.

“

6. Kết luận

Thông tư 07/2019/TT-BXD là một văn bản pháp lý quan trọng, có ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động xây dựng tại Việt Nam. Việc nắm vững các quy định của thông tư, đặc biệt là các quy định về tầng tum và tầng lửng, là điều cần thiết đối với bất kỳ ai tham gia vào lĩnh vực này.

AnPhatLand hy vọng rằng bài viết này đã cung cấp cho quý vị độc giả những thông tin hữu ích và giúp quý vị hiểu rõ hơn về Thông tư 07/2019/TT-BXD. Nếu quý vị có bất kỳ câu hỏi nào hoặc cần tư vấn thêm về các vấn đề liên quan đến bất động sản và xây dựng, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua website https://anphatland.com.vn để được hỗ trợ tốt nhất.