Luật Xây Dựng Sửa Đổi 2020: Những Thay Đổi Về Giấy Phép Xây Dựng Cần Biết
Mục lục
- 1. Tổng quan về Luật Xây dựng sửa đổi 2020
- 2. Rút ngắn thời gian cấp giấy phép xây dựng
- 3. Điều chỉnh danh mục công trình được miễn giấy phép xây dựng
- 4. Thay đổi về thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng
- 5. Bổ sung quy định về giấy phép xây dựng có thời hạn
- 6. Kết luận
1. Tổng quan về Luật Xây dựng sửa đổi 2020
Luật Xây dựng là một văn bản pháp lý quan trọng, điều chỉnh các hoạt động xây dựng trên lãnh thổ Việt Nam. Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 đã mang đến nhiều thay đổi quan trọng so với Luật Xây dựng năm 2014, nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính, phân cấp quản lý và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước trong lĩnh vực xây dựng. Bài viết này của AnPhatLand sẽ phân tích chi tiết những điểm mới này, đặc biệt tập trung vào các quy định liên quan đến giấy phép xây dựng (GPXD), một vấn đề được nhiều nhà đầu tư, chủ sở hữu bất động sản quan tâm.
2. Rút ngắn thời gian cấp giấy phép xây dựng
Một trong những thay đổi đáng chú ý nhất của Luật Xây dựng sửa đổi 2020 là việc rút ngắn thời gian cấp GPXD. Theo quy định mới:
- Thời gian cấp GPXD đối với công trình được rút ngắn xuống còn tối đa 20 ngày (trước đây là 30 ngày).
- Thời gian cấp GPXD đối với nhà ở riêng lẻ được rút ngắn xuống còn tối đa 15 ngày (trước đây là 20 ngày).
Việc rút ngắn thời gian này giúp các chủ đầu tư, chủ sở hữu bất động sản tiết kiệm thời gian và chi phí, đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án. Để đạt được điều này, Luật cũng yêu cầu các cơ quan quản lý nhà nước phải nâng cao năng lực thẩm định, giải quyết thủ tục hành chính một cách nhanh chóng và hiệu quả.
Ví dụ:
Trước đây, ông A muốn xây dựng một căn nhà phố tại TP.HCM. Ông phải mất gần 1 tháng để hoàn tất thủ tục xin GPXD, gây chậm trễ kế hoạch xây dựng. Nay, với quy định mới, thời gian này được rút ngắn đáng kể, giúp ông A sớm khởi công xây dựng.
3. Điều chỉnh danh mục công trình được miễn giấy phép xây dựng
Luật Xây dựng sửa đổi 2020 cũng có những điều chỉnh quan trọng về danh mục các công trình được miễn GPXD. Theo đó, một số loại công trình sau đây được miễn GPXD:
- Công trình bí mật nhà nước.
- Công trình xây dựng khẩn cấp.
- Công trình nằm trên địa bàn hai tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị – xã hội quyết định đầu tư.
- Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của UBND cấp tỉnh; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình.
- Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp GPXD theo quy định của pháp luật về quảng cáo.
- Công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của pháp luật về viễn thông.
- Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.
- Công trình xây dựng tại nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ tại nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
Việc mở rộng danh mục công trình được miễn GPXD giúp giảm tải thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động xây dựng. Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn phải đảm bảo tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và các quy định pháp luật khác liên quan.
4. Thay đổi về thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng
Một điểm mới quan trọng của Luật Xây dựng sửa đổi 2020 là sự thay đổi về thẩm quyền cấp GPXD. Theo quy định mới, UBND cấp tỉnh có thẩm quyền cấp GPXD đối với:
- Công trình cấp đặc biệt.
- Công trình là di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được xếp hạng.
- Công trình xây dựng trên địa bàn từ 02 huyện trở lên.
Trước đây, thẩm quyền này thuộc về Bộ Xây dựng. Việc phân cấp thẩm quyền về cho UBND cấp tỉnh giúp tăng cường tính chủ động, linh hoạt của địa phương trong công tác quản lý xây dựng, đồng thời giảm tải cho các cơ quan trung ương. Điều này cũng góp phần nâng cao hiệu quả quản lý và giảm thiểu tình trạng chậm trễ trong cấp phép xây dựng.
5. Bổ sung quy định về giấy phép xây dựng có thời hạn
Luật Xây dựng sửa đổi 2020 bổ sung các quy định chi tiết về GPXD có thời hạn. GPXD có thời hạn được cấp cho các công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trên đất thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất. Khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn, chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu công trình phải tự phá dỡ công trình; nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế phá dỡ và chịu mọi chi phí phá dỡ.
Quy định về GPXD có thời hạn giúp giải quyết tình trạng xây dựng không phép, trái phép trên đất quy hoạch, đồng thời tạo điều kiện cho người dân có nhu cầu nhà ở được xây dựng tạm thời trong thời gian chờ quy hoạch được triển khai.
6. Kết luận
Luật Xây dựng sửa đổi 2020 đã mang đến nhiều thay đổi tích cực trong quy định về GPXD, từ việc rút ngắn thời gian cấp phép, điều chỉnh danh mục công trình được miễn GPXD, thay đổi thẩm quyền cấp phép đến bổ sung quy định về GPXD có thời hạn. Những thay đổi này nhằm mục tiêu đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động xây dựng, đồng thời nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước trong lĩnh vực này. Các nhà đầu tư, chủ sở hữu bất động sản cần nắm vững những quy định mới này để đảm bảo tuân thủ pháp luật và khai thác hiệu quả các cơ hội đầu tư.
Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về các vấn đề liên quan đến bất động sản và xây dựng, hãy liên hệ với AnPhatLand để được tư vấn và hỗ trợ chi tiết: https://anphatland.com.vn
