Mua chung bất động sản: Chia quyền lợi thế nào khi một người đứng tên chính?
Mua chung bất động sản: Chia quyền lợi thế nào khi một người đứng tên chính?
Mua chung bất động sản là một hình thức đầu tư phổ biến, đặc biệt đối với những người có nguồn vốn hạn chế. Tuy nhiên, việc này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt khi các bên không có thỏa thuận rõ ràng về quyền và nghĩa vụ. Một trong những vấn đề thường gặp là việc phân chia quyền sử dụng đất khi một người đứng tên chính và người kia đứng tên phụ, đồng thời có sự chênh lệch về tỷ lệ góp vốn. Vậy, khi xảy ra tranh chấp, quyền lợi của các bên sẽ được phân chia như thế nào? Hãy cùng AnPhatLand tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Mục lục
- Vấn đề thường gặp khi mua chung bất động sản
- Quy định của pháp luật về quyền sở hữu chung
- Giải pháp để bảo vệ quyền lợi khi mua chung bất động sản
- Kết luận
Vấn đề thường gặp khi mua chung bất động sản
Tình huống thường gặp:
Anh A và chị B cùng nhau mua một mảnh đất. Anh A đứng tên chính trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, còn chị B đứng tên phụ. Anh A góp 70% vốn, chị B góp 30% vốn. Sau một thời gian, mối quan hệ giữa anh A và chị B không còn tốt đẹp. Chị B lo lắng về việc khi phân chia quyền lợi, mình có được hưởng đúng 30% giá trị mảnh đất hay không.
Đây là một tình huống khá phổ biến trong thực tế. Việc một người đứng tên chính trên giấy tờ không đồng nghĩa với việc người đó có toàn quyền quyết định đối với tài sản. Pháp luật bảo vệ quyền lợi của tất cả các bên đồng sở hữu, nhưng để được bảo vệ một cách tốt nhất, các bên cần có những thỏa thuận rõ ràng và được pháp luật công nhận.
Quy định của pháp luật về quyền sở hữu chung
Theo quy định của Luật Đất đai 2013 và Bộ luật Dân sự, việc đứng tên chính hay phụ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không ảnh hưởng đến quyền sở hữu. Quyền sở hữu được xác định dựa trên việc các bên có đóng góp vào việc tạo lập tài sản hay không.
Cụ thể, Điều 221 của Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
"Sở hữu chung là sở hữu của nhiều chủ thể đối với tài sản."
Điều 210 của Bộ luật Dân sự 2015 cũng quy định về phân chia tài sản thuộc sở hữu chung:
"1. Trường hợp sở hữu chung có thể phân chia thì mỗi chủ sở hữu chung được chia một phần giá trị tài sản tương ứng với phần quyền sở hữu của mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Trường hợp không thể phân chia bằng hiện vật thì các chủ sở hữu chung có thể thỏa thuận về việc định giá tài sản và chia tiền."
Vậy, trong trường hợp của anh A và chị B, nếu không có văn bản thỏa thuận về tỷ lệ góp vốn được công chứng hoặc chứng thực, pháp luật sẽ xác định tỷ lệ góp vốn của các bên là ngang nhau (50/50). Điều này có nghĩa là, khi phân chia quyền lợi, chị B có thể chỉ được hưởng 50% giá trị mảnh đất, thay vì 30% như thỏa thuận ban đầu.
Điều này có thể gây ra những bất công và tranh chấp không đáng có. Do đó, việc lập văn bản thỏa thuận về tỷ lệ góp vốn là vô cùng quan trọng.
Giải pháp để bảo vệ quyền lợi khi mua chung bất động sản
Để đảm bảo quyền lợi của mình khi mua chung bất động sản, các bên nên thực hiện các biện pháp sau:
-
Lập văn bản thỏa thuận về tỷ lệ góp vốn: Văn bản này cần ghi rõ tỷ lệ góp vốn của từng bên, quyền và nghĩa vụ của mỗi bên trong việc quản lý, sử dụng và định đoạt tài sản.
-
Công chứng hoặc chứng thực văn bản thỏa thuận: Việc công chứng hoặc chứng thực văn bản thỏa thuận sẽ giúp văn bản có giá trị pháp lý cao hơn, là căn cứ vững chắc để giải quyết tranh chấp nếu có xảy ra.
-
Lựa chọn hình thức sở hữu phù hợp: Các bên có thể thỏa thuận lựa chọn hình thức sở hữu chung theo phần hoặc sở hữu chung hợp nhất. Mỗi hình thức sở hữu sẽ có những đặc điểm và quy định riêng, các bên cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn hình thức phù hợp với nhu cầu và điều kiện của mình.
-
Sử dụng dịch vụ của luật sư: Luật sư có thể tư vấn cho các bên về các vấn đề pháp lý liên quan đến việc mua chung bất động sản, giúp các bên soạn thảo văn bản thỏa thuận, và đại diện cho các bên trong quá trình giải quyết tranh chấp (nếu có).
Trong trường hợp các bên đã mua chung bất động sản nhưng chưa có thỏa thuận về tỷ lệ góp vốn, các bên nên nhanh chóng tiến hành lập văn bản thỏa thuận và công chứng hoặc chứng thực văn bản này. Nếu không thể thỏa thuận được, các bên có thể yêu cầu tòa án giải quyết.
Ngoài ra, một hình thức đảm bảo quyền lợi khác là lập vi bằng ghi nhận sự việc giao nhận tiền và thỏa thuận góp vốn. Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận các sự kiện, hành vi có thật mà Thừa phát lại chứng kiến. Vi bằng có giá trị chứng cứ để tòa án xem xét khi giải quyết tranh chấp.
Kết luận
Việc mua chung bất động sản có thể mang lại nhiều lợi ích, nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Để đảm bảo quyền lợi của mình, các bên cần có những thỏa thuận rõ ràng và được pháp luật công nhận. Việc lập văn bản thỏa thuận về tỷ lệ góp vốn, công chứng hoặc chứng thực văn bản thỏa thuận, và sử dụng dịch vụ của luật sư là những biện pháp cần thiết để bảo vệ quyền lợi của các bên khi mua chung bất động sản.
Nếu bạn đang có nhu cầu mua bán, cho thuê bất động sản, hoặc cần tư vấn về các vấn đề pháp lý liên quan đến bất động sản, hãy liên hệ với AnPhatLand để được hỗ trợ tốt nhất. Chúng tôi cam kết mang đến cho bạn những dịch vụ uy tín, chất lượng và chuyên nghiệp.
Liên hệ AnPhatLand ngay hôm nay! https://anphatland.com.vn
